Rénovations éconergétiques du Centre Croix Bleue, géré par Fortis Properties, à Moncton

Contexte

Avec plus de 1 600 employés locataires, le Centre Croix Bleue, géré par Fortis Properties et situé dans le centre-ville de Moncton, représente le plus grand complexe de bureaux de la ville. Le centre héberge les bureaux de la Croix Bleue Medavie, des cabinets d'avocats, une bibliothèque publique, une banque, une cafétéria, des boutiques, ainsi que d'autres bureaux loués. L'immeuble est constitué d'une partie haute de huit étages et d'une partie basse de trois étages, ainsi que d'une annexe de quatre étages et d'un garage de stationnement.

En raison de l'augmentation des coûts énergétiques, Fortis Properties a engagé l'entrepreneur en électricité et en mécanique Black & McDonald et l'entreprise ADI Limited pour élaborer un plan de rénovation du système énergétique de l'immeuble.

« Nos factures énergétiques sont élevées. Avant la rénovation, nos dépenses énergétiques se situaient à près d'un million de dollars par ans. Nous avons ainsi pu réduire ces dépenses de près de 8 p. 100. En outre, notre consommation énergétique a, elle aussi, considérablement diminué », a indiqué le chef d'exploitation du Centre Croix Bleue pour Fortis Properties, Richard Krick.

En réalisant cette rénovation, l'entreprise souhaitait réduire à la fois ses dépenses énergétiques et l'empreinte environnementale de l'immeuble. « Bien que la perspective d'économies financières ait joué un rôle déterminant dans la mise en place de ce plan de rénovation, nous étions également ravis de la composante environnementale, qui nous permet de réduire notre empreinte carbone », a ajouté M. Krick.

Celui‑ci, particulièrement fier du travail effectué, ajoute que « la rénovation du Centre Croix Bleue a permis une réduction de 348 tonnes d’émissions de gaz à effet de serre. Toutefois, le délai de récupération de 4,2 ans semble avoir été surestimé étant donné le coût actuel de l'énergie. »

Lors de sa première visite de l'immeuble avec M. Krick, le directeur des services de Black & McDonald au Nouveau‑Brunswick, Scott Hue, a dressé la liste des possibilités en matière d'économies d'énergie. Ensuite, ensemble, ils ont élaboré un plan de rénovation à l'intention de Fortis Properties et ont communiqué avec ADI Limited afin qu’elle réalise une vérification énergétique.

La vérification a révélé certains domaines dans lesquels le personnel d'exploitation et d'entretien pourrait, de manière plus efficace, surveiller et contrôler les systèmes de refroidissement, de chauffage et de circulation de l'air. Comme dans la plupart des immeubles de cet âge, les systèmes de commande ne fonctionnaient qu'à une vitesse constante.

« Et comme la plupart des systèmes sont conçus pour fonctionner dans les pires situations

(p. ex. à -20 °C), nous avons mis en place de nouvelles technologies, telles que des mécanismes d'entraînement à fréquences variables, qui permettent une meilleure adaptation aux conditions. »

Black & McDonald a installé des vannes d'arrêt pour plus de 500 pompes à chaleur, ainsi que 22 mécanismes d'entraînement à fréquences variables sur les ventilateurs de refoulement et de reprise, quatre tours de réfrigération et des pompes sur boucle d'eau sur la conduite de distribution de l'immeuble.

« Le véritable avantage est de pouvoir faire fonctionner les systèmes à vitesse réduite », a précisé M. Hue. Le fait de pouvoir varier la vitesse des pompes en fonction du débit d'eau requis pour le chauffage et le refroidissement nous permet de réduire la consommation énergétique des pompes, et ce , de manière significative. »

M. Krick attribue la réalisation sans accroc de cette rénovation à une bonne communication avec Black & McDonald, ainsi qu'à la simplicité du processus de subvention mis en place par Efficacité NB. En effet, Fortis Properties a reçu une subvention de 25 000 $ pour la réalisation de ce projet, dont les coûts étaient estimés à 320 000 $.

Les gains en économies d'énergie se font déjà ressentir avec une estimation d'économies annuelles de 9,13 p. 100.

Le gestionnaire régional des biens immobiliers de Fortis Properties, Tim Doherty, qui supervise actuellement les opérations au Centre Croix Bleue, est impressionné par les résultats obtenus grâce au plan de rénovation. « Très certainement, nous allons appliquer ce que nous avons appris avec ce projet aux autres biens immobiliers de notre portefeuille. Les avantages environnementaux et commerciaux que représente ce type d'initiative sont encourageants », a‑t‑il déclaré. « Tout comme Fortis Properties, nos locataires souhaitent faire preuve d'une véritable proactivité dans leur engagement envers l'environnement. Et ce type d'initiative leur permet d'agir en conséquence et de respecter cet engagement. »